Реконструкция помещений

Как говорят строители, чаще всего реконструкция помещений (здания, комплекса зданий) бывает сложнее строительства новых. Однако для архитекторов и проектантов это и наиболее интересная работа, ведь учитывать приходится все многообразие требований, совмещая пожелания заказчика со всеми строительными и санитарно-техническими нормами и правилами.

К реконструкции относятся:

- изменение конструкции объекта с целью преобразования его внешнего вида;
- реконструкция объекта с целью изменения его функционального назначения;
- капитальное строительство элементов и помещений, пристраиваемых к объекту реконструкции;
- работа с несущими элементами объекта с целью их усиления или перераспределения нагрузки;
- изменение чердачных помещений (пристройка новых этажей, переоборудование чердачных помещений под мансарды и т.д.);
- замена, частичная или полная, инженерных коммуникаций (газо- и водопроводные линии, канализация, электроснабжение, связь).

Как правило, при реконструкции объекта выселяется либо все жители (работники), либо часть их.
Как правило, это достаточно трудоемкие и затратные работы.

К реконструкции архитектурных объектов прибегают, как правило, в тех случаях, когда необходимо иметь офис в престижных районах города. В этих случаях почти всегда требуется сохранить исторический внешний вид объекта, либо облагородить его современными материалами, элементами конструкции и так далее.

Рассмотрим распространенный пример: у вас приобретено здание, насчитывающее не менее ста лет, которое вы хотите преобразовать в офисное или полупромышленное помещение.
Первое, что вам необходимо сделать, - провести грамотную экспертную оценку. Оценивается как само здание, так и его фундамент, качество коммуникаций и иные необходимые параметры. Процесс этот достаточно длителен. Приготовьтесь к тому, что он может занять от трех кварталов, до полутора лет.

Полученный вами акт экспертной оценки – основной документ, исходя из которого, будет разрабатываться проектная документация на все виды работ. К примеру, эксперты укажут на ветхость второго этажа, а вы непременно хотите пристроить третий и даже имеете на это соответствующее разрешение. Первое, над чем задумаются проектанты, это как усилить несущие стены, укрепив их настолько, чтобы обеспечить полную безопасность для третьего этажа.

Итак, пора приступать к проектированию. Здесь ничто не ограничивает вашу фантазию… кроме, опять-таки, акта экспертизы.
Мы уверены, что вы выбрали достойную проектно-строительную компанию и полностью доверяете ей. Поэтому проект ваш будет учитывать как требования строительных норм и правил, так и ваши пожелания.
Удачи!