Строительство торговых помещений

Начнем с самого начала: прежде, чем заключать договор на строительство торгового помещения (здания, павильона и т.д.) вам необходимо четко понимать, что именно вы хотите иметь. Возможно, для ваших товаров подойдет легкая сборная конструкция; возможно, только торговый центр удовлетворит нужды вашего бизнеса, а возможно, ваш торговый комплекс включит в себя уже имеющиеся здания и сооружения в соответствии с требованием, например, архитектурного управления города или же по вашей инициативе.

В любом случае, вам приходится выбирать между капитальным строительством и сооружением нестационарных объектов, которые легко отключаются от имеющихся коммуникаций и убираются (предположим, что вам необходима сезонная торговля).

Согласно общепринятым правилам, капитальное строительство подразумевает проведение работ по строительству заглубленного фундамента, прокладку скрытых в земле коммуникаций, строительству опорных не разбираемых конструкций, а также установку свайного фундамента.

Некапитальное строительство подразумевает установку временных разборных и иных сооружений без заглубленного фундамента и подземной прокладки коммуникаций, а также строительства подвалов и иных углублений, требующих выемки грунта. Грубо говоря – строительство киоска, который в любой момент может быть перенесен на другое место.

К некапитальному строительству относится также и строительство торгового павильона, в котором непременно есть склад, торговый зал и место для продавцов (от одного и выше).

Теперь вам необходимо позаботиться о получении разрешения (этот этап деятельности строители часто берут на себя). В ваш пакет разрешительной документации войдут следующие основные документы:

- правовой акт городской администрации (ваша главная бумага, дающая вам разрешение на строительство);
- документы собственника, доказывающие ваши права на использование построенного объекта;
- разрешение от архитектурного управление (служба главного архитектора);
- заключение городского экспертного отдела;
- ордер (ордера) на проведение строительных и земляных работ;
- и то, что потребуют от вас традиции и обычаи вашего города (в каждом городе и области есть свои нюансы, - например, разрешение от археологической службы администрации).

Заключая договор на проектирование, проверьте, имеет ли строительная организация соответствующие разрешения, лицензии и входит ли она в саморегулируемое общество (СРО).
СРО берет на себя все, что связано со строительством, его качеством, сроками и так далее.

Теперь можно приступать к проекту, если только у вас еще нет его на руках. Документов понадобится тоже немало, но пусть эту заботу берет на себя проектант. Желательно, чтобы проектная организация либо входила в состав, либо имела тесные связи со строительной организацией, иначе можно нарваться на «забавную» ситуацию: «Гладко было на бумаге, да забыли про овраги!».
 
Ну, на стадии архитектурного проектирования пожелаем вам удачи, поскольку дело это сугубо индивидуальное.

Заметим только, что в последнее время в России накопился опыт подобных работ. Надеемся, что архитектор-проектант учтет не только ваши пожелания, но и особенности местного климата, архитектурного стиля и удобства работников и покупателей.