Принимаем квартиру у строителей: на что обратить внимание?

Недоделки в новых квартирах – вполне обыденная вещь, которая, тем не менее, оборачивается дополнительными тратами на ремонт. Между тем бороться с этим злом не только можно, но и нужно – прежде чем подписывать акт приемки, следует убедиться в отсутствии явных и скрытых дефектов, а в случае необходимости – потребовать их устранения. Благо на это у вас есть законное право.

При приеме квартиры в первую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты: 

1.Окна традиционно являются одним из «слабых мест» квартиры. Они не только должны без проблем открываться и закрываться, но и иметь полный комплект фурнитуры. Отдельная тема - герметичность стыков по всему периметру.

2. Пол должен быть достаточно ровным, чтобы на него можно было безо всякой «доводки»  укладывать паркетную доску. Это значит, что перепад высот более 2 мм на погонный метр недопустим, как и наличие на бетонной  стяжке любых внешних дефектов (трещин, выбоин и т.п.).

3. В стенах как минимум не должно быть сквозных трещин, по которым тепло будет утекать из квартиры, а также отклонения от вертикальности и ровности, которое можно определить «на глаз».

4. Потолок должен состоять из сплошного бетона, наличие каких-либо деревянных включений в виде плит, щитов и т.п., а также видимых дефектов является нарушением.

5. Убедитесь в том, что вся сантехника, установленная в квартире, находится в исправном состоянии. Также проверьте, не проникли ли стыки канализационных стояков в перекрытия пола. В случае протечки это грозит крупными неприятностями.

6. Проверьте на работоспособность всю электрическую фурнитуру, а также правильность установки электросчетчика и наличие пломбировки.

7. Вентиляционную систему обязательно следует проверить на отсутствие обратной тяги, которая нарушает нормальный температурный режим в квартире, задувая зимой  в квартиру холодный воздух с улицы.
 
8. Если приемка квартиры происходит в зимнее время года, то следует также проверить эффективность работы батарей, а заодно – и сам факт их наличия.

Как видите, тонкостей в таком деле как приемка новой квартиры довольно много. А потому рекомендуется привлекать к этому процессу специалиста, представляющего третью сторону, т.е. независимую экспертную компанию. Он профессионально оценит состояние квартиры, а в случае выявления дефектов и недоделок отразит этот факт в официальном заключении, указав при этом те ГОСТы и действующие нормативные документы, требования которых были нарушены застройщиком. В этом случае вам будет легче отстоять свои законные права.